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消费习惯难改变 番禺商圈难撑高端

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论坛元老

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发表于 2018-8-11 02:52:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
消费习惯难改变 番禺商圈难撑高端
<P>随着亚运会的开幕,在亚服装企业多元发展突围谋变 寻求合适并购机会加强直营比例运会广受世人关注的同时,亚运场馆周边的商圈也备受瞩目。据了解,广州今年在广州体育馆、奥体中心等现有58个体育场馆的基础上,又新建了12座体育场馆。在这60个体育场馆中,番禺比赛场馆就有近20个。这些场馆的兴建,让番禺商圈的商业项目拍手较好。不过,业内人士表示,番禺商圈相对低端是历史积淀下来的,不可能因为一个大型购物广场的进驻而改变,即使是在亚运会的契机下,番禺商圈恐怕也难打破这种中低端格局。</P><P>记者调查</P><P>商圈成熟但档次偏低</P><P>近日,位于番禺市桥板块、号称中国首席珠宝主题时尚购物广场的“钻汇珠宝广场”正式开业。该项目相关负责人声称,钻汇珠宝广场的开业,将改写中国珠宝传统商业经营格局,对番禺商圈的提升也有推动作用。而业内人士认为,番禺市桥整体商圈档次偏低,仅靠一两个大型购物广场很难带动整个商圈。</P><P>上周末,记者走访番禺多个繁华路段后发现,沿街大多是临街散铺和比较传统的百货商店,比较少见集购物、娱乐于一体的大型购物商城,更少见知名品牌商家。有业内人士表示,目前市桥最繁华的商业区域集中在大北路、繁华路及东涌路,但目前仅有友谊中心、友谊大厦等为数不多的几家商城,经营品牌也是以中低端为主,少见国际大品牌。</P><P>广州高力国际零售物业代理及咨询部董事林明瀚认为,近几年来,番禺较好的生态资源吸引了众多商界精英、白领人士入住,但番禺零售业并没有得到很好的发展,始终以餐饮为主。这种零散的商圈模式,一直制约着该商圈的发展。满堂红研究部主任肖文晓同样表示,市桥作为番禺的老城区,虽然商业配套已发展成型,但整体档次不高,目前还没有地标性商业建筑。此外,华南板块和洛溪板块的各个楼盘商业配套基本也是各自为政,无法形成集合力。</P><P>商圈困境</P><P>消费力外流难撑高端</P><P>据了解,市桥本地市民消费习惯比较特殊,整体呈现“严重分化”的现象——相对高端的消费群体一般选择到香港、广州购物,次高端消费人群会选择到市桥大北路采购。“</P><P>番禺某大型商业项目负责人表示,番禺中高端消费群体有这样一种习惯,他们宁愿乘车到香港或通过亲戚朋友买产品,也不愿低价在番禺市场买商品。</P><P>据粗略调查,居住在番禺区30岁以上、经济实力比较强的高端消费人群,一般不会选择在大北路等本地商圈购物,多选择在天河或香港购物,而选择在本地购物的人群,年龄一般集中在18~25岁的相对年轻的中低端消费人群。</P><P>业内人士认为,市桥板块不同于华南板块,市桥居民以当地人为主,过于本土化的消费习惯一时难以改变。在这种情况下,过于高端的品牌即使入驻也很难打开销路。林明瀚表示,番禺的商业与老城区、天河相比,最大的区别是由就业人口的原因而造成的。目前居住在番禺而且有消费力的高端人群,多在广州工作,更愿意到香港或者广州中心城区消费;心理学培训而在番禺就业的人,则多为厂房工人,消费能力偏低。没有良好的平台和充足的消费力,自然难以吸引更多高端的零售业商家进驻。</P><P>亚运商机</P><P>亚运难促商圈走向高端</P><P>借亚运会契机能否提升番禺商圈?业内人士表示,番禺商圈相对低端是历史心理测试积淀下来的,不可能因为一个大型购物广场的进驻而改变,即使是在亚运会的契机下,番禺商圈恐怕也难打破这种中低端格局。</P><P>资深房地产营销专家谢逸枫表示,番禺商圈建高档商场比较危险,尤其是走高端路线。服装企业掘金O2O模式 学着数据化生存谢逸枫分析,番禺商圈目前不适合建高端商场,首先是位置比较偏僻,离市中心远,交通也不方便,消费的便捷性受到抑制。</P><P>满堂红研究部高级经理周峰认为,现在亚运场馆主要位于石基镇,但除了亚运城和少数几个楼盘外,当地没有太多居住人群。“就目前的情况看,石基镇还不适合走高端商业路线,只要在市政配套和居住人口规模进一步得到提升时,石基镇的商业才能走向高端。 ”</P><P>在番禺商圈购物 消费者说不习惯</P><P>记者在走访番禺商圈的同时,顺便对祈福新村、南国奥园、金海岸花园等多个楼盘的消费场所进行了调查。近九成居民表示,除了生活用品以外,平时购物都在广州天河或香港,主要原因是因为番禺商圈品牌相对较少,并且相对分散,购物环境也很杂乱。</P><P>家住祈福的马小姐表示,番禺商圈品牌实力不算很差,但是相对分散,从A品牌到B品牌往往要走很远,而广州天河商圈的品牌相对集中,往往在一个购物广场就可以买到自己所找的品牌,而且购物环境也比较好。此外,以祈福为分水岭,居住在祈福新村的市民多集中在天河购物,而居住在祈福以南的居民多往香港、澳门购物。住在金海岸花园的丁先生说,从市桥到天河购物需要1个小时,而去香港、澳门购物也仅2个小时,况且港澳的服饰、电器、化妆品都要比广州便宜,因此他多数会选择到港澳购物。</P><!-- /content -->
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